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新疆2015年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。
A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
2、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A．市、县人民政府国有资源行收主管部门
B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门
D．国土资源部
3、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650
B：4232
C：5270
D：5599
E：时间因素
4、人口素质一般对用地价格的影响较大。
A：商业
B：学校
C：公园
D：住宅
E：时间因素
5、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A：10
B：66．7
C：73．3
D：76．7
E：土地
6、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用
B：平均土地经济
C：自然质量
D：有利于生产
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。
A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
8、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
9、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。
A．开发商
B．施工单位
C．使用单位
D．设计单位
10、下列用地中，不宜划拨供给的是__。
A．部队伙房建设用地
B．工商管理所办公楼建设用地
C．上市公司保卫科值班室建设用地
D．科技博物馆扩建项目建设用地
11、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。
A．比例
B．超额累进
C．实际
D．定额
12、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税
B：副税
C：纳税人
D：税率
E：土地
13、《反不正当竞争法》规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以__万元以上20万元以下的罚款。
A．1
B．3
C．5
D．10
14、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。
A．级差
B．丰度
C．资本
D．位置
15、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
16、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：替代原则2015年新疆耕地面积。
B：变动原则
C：贡献原则
D：合法原则
E：合法性
17、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家
B．县
C．地
D．乡
18、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
19、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远
B：先全场，后单项，全场由平土开始
C：先地下，后地上．地下先深后浅
D：管线道路先完成主干，再完成分支
E：土地
20、盘盈的固定资产应按__计价。
A．评估确认价值
B．市场价值
C．净值
D．重值完全价值
21、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
22、房产测量成果审核实行制度。
A：二级检查一级验收
B：二级检查二级验收
C：三级检查一级验收
D：三级检查二级验收
E：土地
23、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A．城市细部规划
B．城市总体规划
C．城市详细规划
D．城市分区规划
24、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：286．03
B：301．87
C：351．88
D：355．33
E：时间因素
25、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。
A：土地面积的有限性
B：土地位置的固定性
C：土地质量的差异性
D：土地永续利用的相对性
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列项目用地，必须报国务院批准。
A：征收基本农田
B：乡镇企业占用基本农田
C：军事用地征收基本农田
D：征收基本农田以外的土地36亩
E：直辖市城市用地占用基本农田
2、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。
A：资料
B：面积2015年新疆耕地面积。
C：标志
D：档案
E：措施
3、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A．土地收益权政策
B．土地承租权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策
4、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。
A．20%
B．25%
C．30%
D．40%
5、建筑物折旧的类型包括。
A：物理折旧
B：经济折旧
C：功能折旧
D：材料折旧
E：环境性折旧
6、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。
A．土地肥力
B．自然条件
C．复垦
D．土地质量
7、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】
A：平均年限法
B：工作量法
C：年数总和法
D：双倍余额递减法
E：重置成本法
8、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】
A：路线价低
B：路线价高
C：路线价相同时较宽
D：路线价相同时较窄
E：车流量较大
9、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括
A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
E：因地制宜，统筹规划
2015年新疆土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。
A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
2、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。【2009年考试真题】
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：城市地租
E：时间因素
3、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
4、《国土资源行政复议规定》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起__日内提出行政复议申请。
A．60
B．80
C．90
D．120
5、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】
A：商品证券
B：银行证券
C：资本证券
D：货币证券
E：土地
6、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。
A：土地利用现状类型多的地区
B：地貌类型比较复杂的地区
C：分等因素空间变化不复杂的地区
D：所有分等类型和地区
7、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法
B：剩余法
C：收益还原法
D：路线价法
E：时间因素
8、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。
A．政治法律环境
B．经济环境
C．人口环境
D．社会文化环境。
E．自然环境
9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】
A：建筑物成新状况
B：土地开发程度
C：土地使用权年限
D：容积率
E：时间因素
10、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，
2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】
A：6．5
B：7．5
C：13．0
D：15．0
E：土地
11、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
A：公历的8月1日至第二年的7月31日止
B：公历的7月1日至第二年的6月30日止
C：公历的1月1日至当年的12月31日止
D：农历的1月1日至农历的最后一天止
E：土地
12、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。
A：税前利润
B：税后利润
C：营业利润
D：利润总额
E：土地
13、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】
A：成本法
B：权益法
D：成本与市价孰低法
E：土地
14、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D：批准时居住用地的土地使用权出让金
E：合法性
15、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。
A．保险费
B．税金
C．折旧费
D．利息
16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。 A：股东
B：投资人
C：法定代表人
D：董事
E：时间因素
17、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划
B．自然条件
C．城镇基础设施
D．环境质量
18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平
B．效率
C．专制
D．稳定
E．自由
19、拟建项目进行投资估算时应该采用__。
A．工程概算定额
B．工程预算定额
C．工程结算定额
D．工程决算定额
20、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。
A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和
B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价
C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价
D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值
E：土地
21、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通
B：时间
C：距离
D：空间
E：时间因素
22、土地以__为单位进行登记。
A．宗地
B．乡级
C．县级
D．市级
23、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。
A．该区公安分局
B．该区工商局
C．该市公安局
D．该市工商局
E．该市人民政府
24、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。
A：
B：-5
C：-6
D：-11
E：时间因素
25、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】
A：办公经费和业务招待费
B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列指标中，__不能由资产负债表提供。
A．资产负债率
B．销售利润率
C．流动比率
D．速动比率
2、宅基地是指农民的住房、厨房、等。
A：禽畜舍
B：沼气池
C：小庭院
D：晒场
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
3、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。 A：建成年代
B：结构和楼地面
C：装饰部分
D：设备部分
E：维修、大修情况
4、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。
A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的
5、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．农业地租
6、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在__个级别。
A．1～3
B．4～6
C．5～7
D．6～8
7、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。
A：增值税
B：消费税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
8、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2008年考试真题】 A：楼面地价=单位地价÷容积率
B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C：楼面地价=单位地价÷建筑面积
D：单位地价=楼面地价÷土地总面积
E：楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积
9、建筑平面图可以了解等内容。
A：宗地形状
B：地上建筑物形状
2015年上半年新疆土地管理基础与法规：耕地资源状况考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高
B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好
E：时间因素
2、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体
B．柱和屋架
C．梁、柱、板
D．钢筋混凝土墙
3、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
4、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。
A：工业用地
B：自用住宅用地
C：经济适用房用地
D：农民宅基地2015年新疆耕地面积。
E：时间因素
5、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
6、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。
A：2040
B：2050
C：2060
D：2070
7、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
8、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
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