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格式合同样本
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出租方： (以下简称：甲方)
承租方：中百超市有限公司 (以下简称：乙方)
甲、乙双方在互惠互利的基础上，本着平等友好的原则，就乙方承租甲方房屋有关事宜，签订本合同书。
第一条 房屋租赁用途：
乙方承租此房屋用于开办便民超市。
第二条 房屋状况：
房屋座落：武汉市区路(街)/栋)，房屋为 结构，双方确定房产证建筑面积为 平方米， 使用面积为 平方米，测量人 。
第三条 租赁期限：
1.租赁期为，甲方从日起将符合使用要求的房屋交付乙方。
2.甲方自房屋交付之日起给予天的免费装修改造期，正式起租日期为 年 月 日始，至 年 月 日止。
第四条 租金标准及付款方式：
1.租金每月每平方米元(含物业管理费)，合计每月
2.首次租金支付应在双方办理完交接手续(交接单双方签字)，乙方进场施工后的七天后支付。
3.租金按(月/季)支付。甲方在应付租金日期的前30天开具票据交给乙方，乙方自收到甲方开具的票据之日起，15天内以 (转账支票方式/网付方式)支付次(月/季)租金。
第五条 租赁房屋修缮及改造：
1.租赁期内房屋修缮由甲方负责：甲方应每隔半年检查维修房屋，负责房屋结构漏水、上下水主管道的维护与维修，保障乙方经营安全和正常使用。
2.房屋租赁期间内，甲方同意乙方可以对房屋按超市要求进行改造和增加设施。在不影响结构安全的情况下，甲方应积极配合。
第六条 租赁房屋的变更：
1.若甲方房屋所有权变更或将房屋作抵押贷款等，需提前三个月通知乙方，负责告知受让人或抵押权人房屋租赁情况。受让人必须出具书面保函保证接受本合同约定及乙方的正常租用权，否则转让及抵押行为无效。
2.租赁期满，甲方房屋继续出租或出卖，在同等条件下，乙方享有优先权。
3.乙方因经营需要，可将房屋局部转租或与厂商联营。
第七条 双方权利和义务：
1.甲方交房时应具备以下条件：
①甲方负责提供正式商业用电，供电电压为380V，供电负荷达 到，并保证月月日正式用电到位。 (电缆/配电箱)入户至租赁房屋内的 处，进线电缆直径为 ㎜。
②甲方负责提供商业用水，于日前将水源送至乙方租赁房屋内 处;负责提供排污下水接口位置至
③甲方负责提供承租房屋的 处供乙方安装空调、冷柜室外机组，承租房屋的
④为确保房屋结构安全，屋内隔墙由甲方负责根据乙方需求拆除。
⑤门前场地须符合相关管理部门的规定和正常使用条件。
⑥租赁房屋内场地空间全部清理完毕，拆除无关的机电线路、设备及设施物品等，不拆不搬的物品，视同甲方放弃，乙方有权进行处置。
2.租赁期间，甲方承诺不在乙方承租房屋的小区及物业范围内，引进与乙方相同业态的超市。
3.甲方负责提供承租房屋的消防验收合格证明和消防审核意见书。
4.甲方负责提供适宜位置供乙方安装门面招牌。
5.乙方负责承担租赁期间水、电等费用，收费价格以武汉市自来水公司和供电局收费标准为准。
6.若乙方在本合同项下承租房屋内开办超市经营出现亏损，甲方同意与乙方提前终止本合同，且不追究乙方违约责任，但乙方须提前三个月通知甲方。
7.甲乙双方与其它单位及个人形成的各种债权债务纠纷，各自进行解决，均与对方无关。
第八条 违约责任：
1.甲方责任：
①未按约定，逾期或不按乙方要求交付房屋或水电不到位，视同违约;每逾期一日，按月租金0.5%支付违约金，且逾期的时间乙方不支付租金。
②未按约定的交房条件交房，给乙方带来的损失，甲方同意据实从租金中扣减。
③未按时(未按要求)修缮房屋，或因房屋质量问题造成承租方受到损害的，负责赔偿相应损失。若仍未修缮，乙方自行修缮后，其费用在租金中扣减。
④甲方将房屋出卖、抵押、转让给第三方或收回房屋自营以及租赁主体变更等原因单方面提前退租的，或导致乙方不能按此合同继续正常经营的，视为违约，承担违约金为剩余租期内租金总额。
⑤因甲方人为因素停电停水所造成乙方的损失，由甲方负责赔偿。 ⑥甲方保证用于租赁的房屋产权真实，如发生任何产权纠纷，由甲方负责处理，若给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。
2.乙方责任：
①未按时交付租金，应如数补交;每逾期一日，按月租金0.5%支付违约金。
②由于使用不当及改造或增加设施等原因，造成房屋损坏、灭失，负责修缮或赔偿损失。
③如未商谈续签事宜，租赁期满20天不归还房屋，甲方有权对乙方的设施设备进行处置。格式合同。
第九条 租赁合同的终止：
1.若发生地震、洪涝等自然灾害以及战争等不可抗力事件，致使房屋及财产损失和经营不能正常开展或合同不能继续履行，甲、乙双方均不承担任何违约责任。
2.在合同履行期间，房产所处地因政府或其它相关部门发生城市规划、土地征用等原因导致房产拆迁，造成合同提前终止时，甲方应在收到拆除通知后2个工作日内通知乙方;政府或授权部门所支付的房屋装修补偿费按照“谁装修谁所有的原则”，以弥补乙方的装修损失。同时，乙方投资损失按《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋租赁管理办法》由双方另行商定。
3.有下列情形之一，将视为乙方违约，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿损失：
①乙方收到甲方交付的房租付款票据逾期三个月仍不支付甲方租金; ②未经甲方同意，乙方擅自改变承租房屋用途;
4.有下列情形之一，将视为甲方违约，乙方有权选择提前终止本合同，并要求甲方赔偿损失：
①甲方逾期三个月仍未将符合交房条件的房屋交付乙方;
②甲方违反其保证责任或本合同的有关规定，在乙方通知补救期内未得到及时补救，01hn.com致使乙方不能正常营业或使乙方权益受到实质性的损害;
③甲方在法律规定的期限内未办妥出租房产的登记手续，导致乙方不能正常经营。
第十条 争议解决的方式：
本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成时，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一条 其它事宜：
1.本合同如有未尽事宜，可经双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式六份，甲、乙双方各执三份。承租房屋的平面结构图作为本合同的附件。
3.签订合同之日，甲方负责提供房屋产权证明。
甲方(出租方)：(盖章) 乙方(承租方)：(盖章)
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托经办人：
签订地点： 签订时间：
甲方:
名称：____________ 性质：___________
乙方:
姓名：____________ 性别：___________
年龄：___________ 籍贯：___________
用工形式：________________________
鉴证编号：________________________
编号：
甲方________________因生产、因工作需要，经考核、录用乙方________为________工人。遵照国家有关劳动法规和政策，经双方协商达成如下协议：
一、甲方录用乙方从事________工作(岗位);劳动合同期限为________年(月)，从____年____月____日至____年____月____日止。其中试用期为____个月，至____年____月____日止。
二、基本权利和义务：
甲方：1.根据生产(工作)需要和本单位的规章制度及本合同各项条款规定对乙方进行管理;
2.保护乙方的合法权益，应按有关规定，付给乙方工资、奖金、津贴以及保险福利和其他政策补贴;
3.做好乙方上岗前的安全教育并提供符合安全、卫生要求的劳动作业条件;
4.依据国家有关规定对乙方实施奖励和处分。
乙方：1.劳动合同制工人享有本单位固定工人权利、义务及各项待遇。合同工、季节工、农民轮换工的权利、义务及各项待遇另行商定;
2.遵守国家政策、法律，以及甲方依法制定的规章制度和纪律;
3.严格遵守操作规程，保证安全生产;
4.完成甲方分配的生产(工作)任务和经济指标。
三、双方应明确的具体事项：
1.工资待遇：
2.劳动保险及福利待遇：
3.根据待业特点协议劳动合同保证金和人身保险：
4.其他：
四、合同生效后，甲乙双方无正当理由不得提前解除合同。任何一方解除合同，须提前____天通知对方，方能解除合同，并办理有关手续。
五、一方违反本合同，造成对方经济损失，由违约方按责任大小负责赔偿所造成的损失。
甲方(签字) 乙方(签字)
____年____月____日 ____年____月____日
合同鉴证()鉴字第________________号
鉴证部门(盖章)
甲方姓名(房主)：_____________________;
身份证号码：_________________________;
联系电话：___________________________;
乙方姓名(施工方)：___________________;
身份证号码：_________________________;
联系电话：___________________________;
现甲方拟建房屋，位处_______镇_________村(居)_______组____________，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本建房施工承揽合同。
一、双方权利义务
1、乙方负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。
2、房屋从______年____月____日开始建设，工期为_____天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。
3、根据双方友好协商，由(□甲方、□乙方)提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。
4、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
5、搅拌机、吊装设备等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
6、乙方需对其从事高危作业的施工人员购买人身意外保险，若乙方未完成购买保险义务，甲方有权不予签订本合同。
7、乙方应严格按照规定做好安全防护措施，施工前须检查施工架、防护网、运输设备、吊装设备等是否完好。从事高危作业的施工人员必须系好安全带等装置。建设三层以上(含三层)房屋必须使用合格的升降机作业。
8、乙方应加强对其施工人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。若由于乙方人员的故意或过失引起安全事故，由甲方承担______(百分比)责任，乙方承担______(百分比)责任。
二、质量要求
1、乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。
2、重要施工过程：如地基、浇铸须经第三方验收后方能进行下一工序。
3、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。
4、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。
三、付款方式
1、工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币______元，建房面积_________平方米，合计____________元。
2、付款时间：第一次付款在__________________，付款_______元;第二次付款在__________________，付款_______元;第三次付款在__________________，付款_______元;第四次付款在__________________，付款_______元。
3、质量保证金：以总工程款的______%作为质量保证金，合计______元。其保证金在建设验收后的一年内若无质量问题，甲方应予退还。
四、违约责任
1、由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作;造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担给付违约金______元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
2、乙方若无视甲方安全方面的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金______元。
3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金______元(或每日承担违约金______元)。格式合同。
五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效，产生法律效率。本协议一式二份。甲方、乙方各执一份。
甲方签字(签章)： 乙方签字(签章)：
签约时间：______年____月____日
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合同法 格式合同
合同的签订，使所有的交易和活动都完美化，合法化，对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展祈祷饿了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。
篇一：合同法对合同格式的规定
《中华人民共和国合同法》对格式合同包括格式条款进行了全面、整体的定位和规定。 首先，合同法第三十九条第二款对格式条款作了确切的定义。究竟何谓格式条款，‚格式条款‛是指字体或载体格式化的条款吗?不，‚格式条款‛是指合同当事人一方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同条款。由此可以看出，格式合同的特征有以下四个方面：1.要约对象的不特定性或重复性。所谓的不特定性指的是要约一般总是向不特定的多数人发出的，受要约人此时并不确定。重复性是指，这种要约一般情况下总是在一段较长的时间内连续使用，在合同拟定人改变其经营内容或策略以前，该要约可以作为承诺的对象。2.格式合同承诺内容的确定性。在受要约人对合同内容承诺时，其内容已经确定下来，受要约人也只能根据已经确定的内容作出选择承诺与否的表示，而不能对其内容再行讨价还价。3.格式合同的效率性和低成本性。格式合同在对方发出承诺之前往往已经拟定完成准备多次使用，因此要约人不必就每一笔交易单独进行谈判、协商，这也是格式合同得以存在的社会原因。4.格式合同当事人双方经济地位的不平衡性。一般情况下，格式合同的双方当事人在经济实力上有较大差距，提供合同的一方往往占有明显优势，在某一行业处于社会上或事实上的垄断地位。
格式合同的定义
合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。更多相关合同合同签订的信息请关注合同网。
(本文为你提供合同范本两篇。)
格式合同的定义（一）
格式合同条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商、在对方签署合同时亦不允许其修改的合同条款。格式条款的内容和形式具有固定性和单方决定性;适用上具有时间上的长期性和重复性、对象上的不特定性;签订的过程具有“要么接受、要么走开”的不完全自由性。这些特点使格式条款和普通合同条款相比较，既有其能简化缔约过程、降低缔约成本的优点，也有容易为格式条款提供方所滥用、使相对人权利受损害之弊端。各国立法对格式条款无一例外地采取既允许其存在、又严加管制的态度，但管制的力度和方式各不相同。我国格式条款系统地为法律所规定，始于。该法第39条、
第40条、第41条共三条对格式合同条款作了具体的规定。但这些规定过于简单，内容上也存在一些矛盾之处。
格式条款和普通合同条款在适用法律上是不同的：格式条款优先适用合同法第39条一第41条，由于该三条大大加重了条款提供人的责任，适用的结果往往对条款提供人不利;普通合同条款不适用第39条一第41条，双方的权利义务受同等保护。由于将一份合同条款认定为格式条款和认定为非格式条款对双方的权利义务往往会发生重要的影响，实践中合同当事人极易为某一合同是否格式合同、某一条款是否格式条款发生争议，一般情况下是合同条款提供人认为不是格式条款，而相对人坚持是格式条款。而由于格式条款和普通条款之间的界限非常模糊，尽管合同法第39条为格式条款规定了非常明确的定义，实践中的界定仍很困难。例如，银行的条款是否格式条款?大的公司、企业自行印制的合同文本其条款是否格式条款?一些地方对格式条款的认定明显宽松，甚至一自然人向另一自然人出售其住宅、但强调只能由其起草合同、按其规定的条件交易，也有被认为是格式条款的。
我们认为，格式条款必须同时具有三个方面的特点：第一，内容为一方当事人单方拟定，未与对方协商;第二，目的是为了在不特定人中重复使用，并非针对特定人订立;第三，相对人只能接受或不接受，不能修改或取消。《国际商事合同通则》对格式条款的定义是：“标准条款是指一方为通常和重复使用的目的而预先准备的条款，并在实际使用时未与对方谈判”。我国合同法第39条第2款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”两者都只突出了前两个特点，对第三点没有提及。俄罗斯联邦民法典第428条规定：“附合合同是指合同的条款由当事人一方以表格或者其他标准形式所决定，并且另一方只能对其完全附合的方式接受的合同”，则同时强调了第三个特点。实际上格式条款的三个特点必须同时具备，缺一不可。如一方提出单方事先拟定的合同条款仅仅供双方在订立合同时参考，而不是要求对方一概接受，不允许其作任何修改，这仅属示范文本，不属格式条款;一方在交易过程中向对方提出基本条款、声明只能在此基础上交易，否则交易不成立，这些条款只要是针对具体的交易对象提出，并非为了在不特定的对象中重复使用，也不属格式条款。普通合同的缔结过程中也有一方服从另一方的问题，不能说一方坚持某一条款、不允许对方谈判，这一条款就一定是格式条款。
实践中区分格式条款和非格式条款可注意如下三点：
1.并非一方提出、交给对方签署的所有条款都是格式条款
由于前述三方面的特点，格式条款通常只能在合同当事人事实上的地位不平等、一方具有垄断地位、独占地位或优势地位时产生。一般来说，提出合同条款的一方不具有垄断、独占或优势地位，或虽然具有垄断、独占或优势地位，但没有利用这一地位，而是给了对
方谈判的机会，对方在事实上拥有订立和不订立合同、订立什么样的合同条款的选择权，不产生格式合同和格式条款。
2.是否格式条款与当事人签订合同的方式、方法有重要关系
一方在订立合同过程中不与对方进行任何谈判，仅向对方出示合同文本要求其签字，则即使其使用的原本是，也要作格式条款认定和处理;一方提供给对方的原本是为不特定的多数人准备的格式条款，但在与某人签订合同时允许在其基础上协商修改，则该部分条款不属格式条款。德国《一般契约条款法》第1条第2款规定：“合同当事人双方对合同条款作具体商议的，不属于一般交易条款。”
3.格式条款必须出自合同一方
对于政府为了规范市场，统一起草、印制，要求当事人在交易中统一采用的合同，如目前广州市商品房预售过程中统一使用的房屋预售契约，不能认定为格式合同，而只能作一般合同处理。这种合同严格来说只反映了政府的意志，没有具体反映某一发展商和某一业主的意志，政府是格式条款的提供人，发展商只是一方当事人，不是格式条款的提供人，因此不存在“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的问题;这种合同文本一般由政府向发展商出售，由发展商向业主出示、按要求填写，但发展商使用该合同是因为政府部门的要求，而非自己自愿，而且发展商和业主的利益一般在合同中得到了较好的平衡，因此，也不能对发展商施以特别的限制，尤其是不能在合同条款有两种以上解释时，作出不利于发展商的解释。“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定„„”，合同法的规定也说明了不是当事人拟定的条款不是格式条款。当然，格式条款
由一方当事人拟定，交由政府审核或备案，不改变其格式条款的性质;合同条款由有关行业公会或上级公司拟定的，符合格式条款构成要件的，仍属于格式条款。
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