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2016年9月30日起,21个城市针对楼市密集发声,其中6个城市在短短数天内连颁两道禁令。那么，楼市限购令是利好还是利空？下面小编为大家带来2016楼市限购政策细则详细资料。一起看看吧。
9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十，涨幅在4.8%-7%之间，多地已在“十一”黄金周期间出台了收紧性政策。
2016楼市限购政策细则 楼市限购令是利好还是利空“十一”长假政策密集出台，希望政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。
自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内楼市限购城市重新扩围至20个。
截至目前，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州等地已经出台了楼市限购限贷政策。
“十一”前少数二线城市出台了收紧楼市的楼市限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
“十一”前，少数二线城市出台了收紧楼市的楼市限购或限贷政策。而黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市楼市限购力度恢复到上一轮楼市楼市限购周期(2014年9月30日)之前。
中国报告大厅分析认为，此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是最直接的目的。据数据显示，9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。
在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大;部分城市或在明年价格有所下降。
如果已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降，地方将调控加码，出台提高房贷首付、利率，楼市限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，打击第三方房贷平台等政策。
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2016房产限购城市名单最新
限购政策的出台是为了调节房地产市场，而2016年那些城市又列入了限购的名单呢?下面是小编带来关于2016年全国最新房地产限购城市名单的内容，希望能让大家有所收获!
2016年全国最新房地产限购城市名单
重启限购
天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房
无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房
成都：部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房
济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房
合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买
武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房
北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
限外
天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%
苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房
济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房
合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%
武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购
深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房
广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房
限贷
北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成
郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%
苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%
无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%
合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%
济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%
成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%
深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%
广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
认房又认贷
北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%
合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%
深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%
2016年最严房产限购令出台10月6日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2016年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。
9月，福州和东莞的平均房价为每平方米1.4万元和1.5万元，相比去年同期分别增长了20%和40%。
至此，2015年至今房价上涨幅度最显著的18个城市全部发布了限购限贷令(北京、上海、南京、厦门、杭州、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、珠海、东莞、福州)。
佛山和惠州没有发布限购限贷政策，只是出台了针对开发商收紧预售政策;南宁出台了针对开发商的限价令——商品房实售价格不得高于预售申报价。如此看来，这三个城市只是会加强现有政策的执行力度。
从限购限贷的力度以及对开发商的管制力度来看，这一轮调控被称为史上最严限购毫不为过。
从针对买房者的限购限贷政策强度来看，这18个城市大致可以分为四档。北京、上海、深圳最强，都把外地人买房的社保年限提升到五年;其次是南京、苏州和厦门;第三档为合肥、东莞、福州、广州、无锡、济南、武汉和珠海;第四档为杭州、成都、郑州和天津，因为这四个城市对于本地居民基本没有限制，而且贷款政策也没有完全收紧。
而从针对开发商的管制制度方面来看。南京和合肥是最强的，对土地出让的竞价、销售许可、房屋户型等方面皆有限制，可谓史上最强土地出让令;其次为北上深和东莞、苏州、福州，也都明确了土地出让后的规模和户型比例，开发商自主空间较小。
房地产限购令是利好还是利空“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式：厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。
限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。
10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
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合肥限购令对房产有何影响?下文是小编收集的最新2016年10月合肥限购政策解读，10月合肥限购政策对房价的影响。
2017年最新合肥限购新政解读
10月2日，合肥连夜召开发布会对外发布楼市新政，推出的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》共有十条。，该政策不仅限购、限贷，更首次对土地供应量进行明确表态，且对楼盘备案价格涨幅规定明确，在很大程度上表达了合肥市稳定房地产市场预期的决心。
第四、第五条的限购限贷政策颇受关注。即本市区户籍居民家庭限购2套，非本市户籍限购一套，最低首付比例为30%。
在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。
政策亮点：
记者注意到，与本次限购范围为合肥四大主城区相比，本次限购包含各大开发区，范围扩大至整个合肥市区。
通知中还指出，“今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩”，且规定“新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。”
今年以来，合肥土地市场、新房及二手房价格涨幅在全国楼市也屡登头条
“这是合肥市首次土地供应量进行明确表态，以前只提‘加大土地供应’，且对楼盘备案价格规定明确，可以看出这次合肥市政府的态度和目标更明确，力度更大。”朱德开说。
对此王秋燕也表示，本次限购不管从限购范围，还是土地供应、市场监管、预售管理、保障房、舆论监督等方面，都可以看出本次限购政策更注重组合拳的运用，补充性制度更加完善，在全面规范和引导市场方面，除了从抑制需求端外，补充性制度也能从其他环节全面规范楼市。
2016楼市限购政策细则,楼市限购令是利好还是利空 政策对房价的影响
与上一次限购不同，合肥此次限购将二手房的“口子”放开了，即本地户籍家庭不限购二手房。这与早于合肥出台限购政策的南京不谋而合：南京也对本地户籍家庭不限购二手房。在新政出台的第二天，合肥媒体就报道当地二手房网签量是新政之前的数倍。
但也有消息传出南京一夜之间二手房市场趁机涨价，卖家胡乱加价的情况。不过据了解，目前南京大多数二手房卖家较为理性，但在部分热门区域二手房，确实有少数卖家投机心切，二手房报价提高了不少。
合肥此次重启限购，是在全国多个城市出台限购的背景之下，合肥的限购被视为情理之中。而这也不是合肥楼市第一次面临限购。那么限购会对市场带来怎样的影响呢?
此次政策会否对市场带来冲击呢?合肥房产界业内人士大多数认为政策会对市场带来较大影响。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，首先，此次合肥的限购，相比之前的一次限购，限购范围明显扩大，涵盖了整个市区。此外，目前市场的情况来看，合肥投资客较多，特别是外地投资客。此次政策“限外”特征明显、力度大，将有助于抑制投资投机需求，挤出了部分有资金实力的购房者，短期内成交量将有所下降;价格涨势将得到一定遏制，不过房价上涨的基本面不会改变，毕竟土地成本高、房价上涨势头已形成，房价还会惯性上涨。
2016楼市限购政策细则,楼市限购令是利好还是利空
最新合肥限购新政解读相关文章：
【材料】
2016年10月6日，珠海、东莞、福州相继出台限购政策;同一天，惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知。这意味着9月30日至10月6日夜间，共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。
本文由湖南事业单位考试网收集发布。
【解析】
楼市限购令，就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，无论全额或是贷款，因不同城市略有差异。自九月份以来相继有19个城市纷纷出台限购政策，而这一范围还有蔓延趋势，相关专家表示这一做法都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快，稳定房地产市场。
如果从2002年8月26日六部委颁发的217号文件算起，我国房地产调控历史足足走过了十年。历经十年，从单一供给管理转向供给与需求综合管理，从防止房地产市场投资过热转向重点遏制房价过快上涨，我国房地产调控目标逐渐清晰，政策体系逐渐建立，特别是住房差别化调控体系的逐步建立是值得肯定的。
但不可否认，这会造成二三线城市的房价在一定时期内涨幅过快，更为严重的是借贷危机，毕竟居民购房更多的是选择向银行借贷的方式，作为刺激经济的一部分，银行被鼓励多放贷，在部分城市申请按揭贷款易如反掌。但是，靠债务推动的增长风险很大，尤其是在业主无法还贷，银行坏债增多，金融风险加剧。
首先，各城市需因地施策，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，根据当地的不同情况选择有效的楼市政策。
其次，加大保障住房的建设和供给，能够在一定程度上保障居民的住房需求;
最后，国家对于房产税征收工作以及中性的住房金融政策也要进一步落实到位。
政府限购令对房地产业和律师业务的影响
河南栋梁律师事务所 刘泽华 聂新尚
【内容提要】2010年两会结束后，中央政府针对代表们普遍反映的房价增长过快、房地产泡沫严重、广大人民群众的刚性住房需求得不到满足的新形势，制定了遏制房地产价格增长过快、挤压房地产泡沫的调控政策。为落实中央政府政策，地方政府在中央政府指出的城市实施了限制居民购买房屋套数、限制购房位置区域、限制首付比例和贷款比例的限购政策，被称为“限购令”。限购以来，各限购城市投资性购房明显减少，房价过快增长的势头得到一定遏制，效果显著。同时针对限购引起的二三线城市房价增长过快的局面，中央政府扩大限购范围，要求地方政府在二三线城市实施限购政策。限购令不仅遏制了房价过快增长，打击了投机性购房行为，促进了房地产行业的优胜劣汰，加速了房地产行业的重新洗牌，而且也对律师法律服务业务的开展创造了机遇，提出了新挑战。
【关键词】限购令 房地产业 律师业务 影响
一、政府限购令的出台背景、内容、目标及效果
（一）、出台背景
政府限购令是在我国房价过高、房价疯涨，房地产行业的暴利以及房地长行业的泡沫严重影响到国计民生、人民群众普遍反对、严重影响着社会稳定、威胁着和谐社会建设，以及国际金融风暴危机严重威胁国家经济稳定的形势下，国家为了避免房地产泡沫影响经济的稳定、社会的安定和政治的稳定，为了促进和谐社会建设而采取的对房地产行业实施调控而采取措施之一，是国家调控措施的一种，是地方政府落实国家调控政策的一项具体措施。
（二）、限购令的发展过程
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1、“限购令”的出现与限购政策在主要一线城市的推广
面对日益高涨的房价，2010年国务院连续推出多项严厉调控房地产的政策，以打击各种炒房及投资性购房行为，显示出中央政府坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心。2010年4月15日，国务院公布了新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政，新政策共四条，被业内称为房地产“新国四条”。4月17日，国务院又出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。
为响应中央政府政策，2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”，明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。“限购令”就是在这份文件中提出的，也是国内首次出现“限购令”一词，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。2010年4月15日，“国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出台“限购令”。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”先后在北京、上海、深圳、厦门实行。
2、限购政策实施范围的扩大阶段
2010年9月29日国家有关部委再次出台调控新措施时，针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定，被业内称为“新国五条”。当天就有多位业内人士断言，史上最严厉调控措施——“北京限购令”或将在全国推广。其后广州限购令也在同年10月15日正式公布，深圳等更多城市出台限购令，
2011年1月26日，国务院公布了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1 2
号），即新“国八条”，“地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”
2011年2月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，将调控目标确定为零增长。此后各限购城市相继出台了调控目标，多数控制增长幅度为10%左右，被质疑为调控目标变成了增长目标。
3、升级版限购政策的出台 虽然房地产行业在以限购为主要措施的房地产调控政策的实施下出现一定的效果，但是由于国外热钱的大量涌入、地方政府土地财政政策的过分依赖带来的消极对待态度、对地方政府及其官员以经济发展速度（GDP）为指标的政绩考核政策对地方官员的刺激作用，一线城市房地产开发企业向二三线城市转移投资的策略的实施，使得限购政策的效果还没有实现预期目标，有待于进一步加大限购的范围和力度。
2011年7月12日，国务院常务会议出台“新国五条”指出，对于已经实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策，对于房价上涨过快的二三线城市，也将采取必要的限购措施。这被业界解读为升级版的楼市限购令，限购城市将扩容。此次国务院常务会议明确了下半年楼市调控的方向和力度。这是对近期中央政府一再强调在二三线城市实施限购政策的具体落实，这表明中央政府坚持限购政策和坚持调控不放松的决心，再次显示了中央的决心和目标，再次证明调控、限购不仅仅是临时的权益之计，而且是不达目的决不罢休，房价不降，调控无期，限购不止。
当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，一方面要继续加大保障房和普通商品住房供应；另一方面要坚定不移地抑制不 3
合理需求，保持供求关系基本平衡，促进房价逐步回归到合理水平。
（三）、限购令的主要内容
限购令的主要内容不仅包括限制居民的购房套数或购房面积、位置分布（如郑州市限制外地人在郑州市区购房），而且包括限制购房首付款支付比例、按揭贷款比例等。随着限购令政策的深化，在执行限购政策的基础上，国家还实施了紧缩银根的金融货币政策，在短短半年多的时间内，多次提高存贷款利率，严控贷款额度。与限购令同时采取的配套措施还包括税收政策，一方面严格房地长交易税的征收，同时在一线城市试点征收房地产税，以达到综合调控目标的尽快实现，以缓解地方土地财政的弊端带来的影响，以促进地方财政经济的稳定发展，以促进房地产行业的优胜劣汰。此外，国家还加大保障房建设力度，鼓励企业参与保障房的建设，应到房地产行业企业实现良性转型，健康稳定发展。
（四）、限购令的目标
政府限购令的直接目标是限制炒房（即投资性购房）、满足刚性需求、抑制房价过快增长、挤出房地产行业泡沫，根本目标是促进经济健康稳定发展，避免经济泡沫膨胀对国民经济带来破坏，促进房价与国民经济的同步发展，尽可能的满足人民群众生活的刚性需求，增强生活幸福感指数，促进国家的和谐稳定与长治久安。
（五）、限购令的实施效果
在限购政策的实施中，各地都对调控目标做出规定，对房地产价格的增长幅度，普遍控制在10%左右，也有个别地方提出限制价格增长、保持价格稳定的目标，如北京。
限购政策实施以来，取得了一定的效果，主要表现在：房地产交易量明显下降，投资性购房减少，商业地产（不属于调控范围）价格上升较快，商品住房价格增长得到控制；中小房地产开发企业资金出现进展，融资渠道、融资规模明显减少，融资成本大幅上升，甚至有些企业已经出现资金断链苗头，开发项目出现停建状态；烂尾楼不断 4
增加，如郑州市在6月份就已经出现25座烂尾楼，市政府召开协调会，组织政府有关各部门协调解决；商品住房存量急剧上升，由买方市场出现向买方市场转移的迹象；房地产企业开始以促销优惠的方式降价销售；一线城市房地产开发企业开始向二三线城市转移、发展；民间借贷市场出现罕见的繁荣景象，高息借贷走向高涨；二手房交易出现短暂的繁荣；房屋租赁市场火爆。主要有以下几个特点： 1、主要一线城市房地产成交量和交易价格在2010年9月份以后均有下降
在此轮调控中,各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房
价的决心。调控政策在楼市成交量上有所体现，到10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。①
2、2011年各地出台调控目标后，一线城市房地产市场继续趋冷 由于限购政策令不少有购买能力的消费者失去了购买资格，各限购城市成交量大幅缩水。二手房交易同样受到冲击。②
3、中央政府的调控目标尚未实现，调控政策进一步加强，调控范围进一步扩大
国家统计局公布的数据显示，今年上半年，全国商品住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.9%；销售金额20657亿元，同比上涨22.3%，房地产市场依然呈现“量价齐涨”的局面。2011年7月 《“新国五条”满月：楼市成交量下降 房企融资收紧》（2010年10月29日 00:08 来源：中国新闻网）北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。 虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量，不过在长假过后，深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。 据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。
②《限购令“冷冻”北京楼市 降价效果大打折扣》（《证券之星》网 2011-3-17 8:44:34 马可佳 第一财经日报）。由于限购政策令不少有购买能力的消费者失去了购买资格，北京楼市的成交量在2月份出现了“跳水”。进入3月份，这种现象更为明显。 张寅告诉本报记者，最近两周，北京新房日均成交量仅100多套，是近年来北京日成交量的历史低位。而这一成交数据与今年1月份相比，下降幅度超过60%。 二手房市场的数据同样很“难看”：北京房地产交易管理网数据显示，从调控政策出台后的2月17日到3月12日，二手住宅成交5217套，日均住宅成交量仅为350套。相比调控之前1月份日均1130套下跌幅度高达69%。 庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东表示，在当前的宏观形势下，大幅降价的标杆楼盘会出现，但不会是市场主流。 市场印证了刘东的判断。尽管楼市陷入成交僵局，多数开发商对远洋地产率先降价都采取了“隔岸观火”的态度。目前，不少开发商都推后了开盘时间，这将导致楼盘供应量减少，此招也是开发商惯用的与购房者“博弈”的手段。 “房地产市场低迷的状况至少会持续到今年6~7月份，北京5环以外的楼盘会率先出现价格松动。但由于市场供应量明显减少，亦不存在大降20%~30%的可能性。”张寅表示。今年降价拐点很难出现。
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限购令对商业地产的影响
随着二三线城市将开始成为接下来限购的重点，尽管风声已经"吹"了许久，但限购名单却迟迟未能落地。一时间，市场对限购的范围也有诸多猜想，对限购名单出台的时间，业内众说纷纭，不过，到目前为止，仍没有一个城市新出台真正意义上的限购令，那么二三线城市楼市真相究竟如何？
据媒体报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。有市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到"金九银十"才会出台。
在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然逆势上涨之势，其原因大致有三：一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。二是限购需求挤出下的“助涨”。据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。三是较低价格基数上的“追涨”。
专家指出，今年以来一线城市楼市应声而落、而部分二三线城市悄然升温的态势值得关注，楼市调控应把握分寸和尺度，同时避免效果打折。
假设惠州推行限购，对房地产有何影响？
根据惠州搜房网目前发起的一项由500人参与的惠州限购网络调查显示，70.3%的网民认为，惠州房价上涨过快，极需限购。64%的网民认为，限购可以解决惠州目前房价持续上涨过快的问题。整体来看，民间对限购期待甚高。
与普通买房人相反，多位业内人士对限购出台继续保持谨慎，他们似乎达成了一个共识：惠州会限购但不会整体限购，可能会分区限购。
假设惠州限购，直接影响到开发商的推盘计划，以及市民的买房计划，近期内，购房者观望，成交量会下滑，长期看会导致开发企业房产投资信心下降，影响到今后几年市场供应 。尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的企业，应加快项目的开工和建设，通过降价促销和加快推盘的方式回笼资金，保证现金流的安全。
面对调控政策的密集出台，一系列剑指住宅的房地产政策调控，使楼市格局发生了变化。在这种大的市场环境下，此时不在调控范畴的商业地产却跳将出来，引来社会各界的热议。针对目前对商业房地产行业又将产生什么影响？
面对如此严厉的限购令，很多开发商对住宅的销售放慢了脚步，由于商业地产不受限购令影响，这对于商业地产来说或许是一次不可多多得的机会。在这样的事态之下，未来商铺、写字楼等商业地产市场将迎来一个新的高峰。尤其是那些地处中心地段的产品，其投资回报率远远高于住宅市场…………….
一时间商业地产成了最好的投资对象，那么在频繁的政策调控下，整个惠州商业地产市场的优势具体体现在那些方面？
限购令影响资本走向 商业地产成投资洼地 限购令影响下，住宅市场受到了冲击，对商业地产反而是利好。
首先，商业地产不受限购令政策限制。调控目的是想稳定房价，促进民生，让更多的人买得起房。而商业地产却不在民生范围之内，当前的限购令仅限于住宅，和商业地产无关。限购令主要是打击和遏制投机投资行为，产生的结果无非是三个方面：对多套房、大规模炒房团、异地打游击战的炒房者有限制作用，而对刚需及改善型购房者影响不大。
限购，刚需市场会成为惠州开发商争夺的一块阵地，市场将迎来刚需产品的大量上市，同时商业地产不在限购之列，很可能迎来春天。限购扩大不等于全部限购，换而言之，限购令后，商业地产将得到巨大的发展。
其次，商业地产将成为投资者新宠。限购令出台后，很多投资者已经不再看好住宅投资，而那些虽然继续看好住宅投资的投资者们，也因为限购的限制，无法继续购买。从而很多投资者手上的钱无法投向市场。在中国，目前投资渠道不多，大部分投资者现在唯一能选择的，只有房地产里不受调控影响的商业地产。
再次，惠州片区当前商业产品与投资客户的供求关系影响。………
商业地产不受限购令影响，这对于商业地产来说是一次不可多得的机会，同时限购令对商业地产的不利影响有那些？
1、限购令对商业地产的间接影响：
限购令具有局限性、阶段性、地域性等特征。虽然目前只针对住宅，但是大部分的项目都是商业与住宅相结合，政策是为了打压房地产整体价格的上涨势头，局部商业可能会受到牵连。
2、从现在的市场行情来看，投资商业地产确实要比投资住宅有一定可行性，但是投资者在投资时也需要仔细斟酌，切忌盲目乐观。综合体项目自身要面临招商和经营等问题，如果在招商环节当中出现问题或招商不力，导致出租率、招商率不足，则可能导致负面影响。尤其是受人口数量的限制，城郊区域挽回这种局面的周期要比市中心长很多。